房地产走势?中国未来的房价趋势(王思铭老师)

贡献者: 论道大本营

从房地产专业人员的角度来讲,我觉得肯定会涨, 这是不容忽视的,但是为什么在金融危机的最一开始,先是房价大跌呢? 原因很简单,房地产里存在泡沫,而在2008年初及2008年年度二次金融风暴以后,泡沫已经大大萎缩。房产经济反应的也是市场经济。现如今购房者70-80%都是贷款买房,甚至以房买房。原因只有一个因为房价涨的比贷款利率快的多。市场是最大的风向标,具体的我们来分析下。

1从大的金融环境来说,房价在2009年三季度以后已经开始明显上涨。2015国家统计局公布的城镇化率是56.1%,不高,空间很大。中国的人口基数是13亿,城镇化是国家大战略,所以未来有非常巨量的人口进入城市成为商品房的潜在需求。

2从国内经济环境来讲,十七大以后明确提出了内促消费这样一个说法,那么内促消费是不是就是指 房价以促成更多的人购房呢,当然不是,内促消费会导致一系列的产业发生变化,放在房地产市场上,国家明确提出要以工代补,利用金融危机大搞大型、特大型国家基础设施建设,这样一来比如钢格、水泥、木材等主要建筑材料的销路打开,价格就会上涨,房价当然会涨了。

3金融危机带给谁压力最大,当然是国家,那么具体一下呢,当然是国有企业,国家不可能考虑国有企业一直亏损,酒泉钢铁集团就是例子,70%的工人在家待产,工资30%,你想想,这样的问题再拖一年会是什么情况?

4房地产无论是自居产品,还是“金融产品”,其根本的规律都只有一个:供需关系,供需关系,供需关系(重要的事情说三遍)。供需关系主导了一切交易的大趋势。

5房价上涨的原因:1.基于人均耕地少,土地国有化国情,公共资源分配不均衡等,发展机遇更多集中在首都、直辖市等地,所以城市发展中的“马太效应”将日益明显,逆城市化难现,去中心区难度也极大。2.一线城市,及部分强二线城市,包括长沙,其中心区机械化的20来平米小户型将崛起,物业也将日益资产化。3. 很多城市房地产出现了拐点,出台严厉房产税几率不大。房产税将来定会因地制宜,税率、减免政策各异。房产税整体对房价影响不大。4. 中国城市,密度高,人口高度集中,货币供应量偏高,所以房价不断上涨。5. 因网购对传统街铺及人口流失城市的郊区、新区的综合体的冲击,“三代养一铺”将悲剧上演。6. 在一线城市,因学位,使用年限等原因,存在同地段、档次的住宅比写字楼更贵现象。在家办公、郊区办公等成为时尚。此现象未来将持续,投资房地产需首选城市中心区的住宅。

购房要选择有潜力的城市或者区域,不可盲目投机。

量力而为,避免出现全球经济二度回调,导致入不敷出。

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